Жёлтая домовая книга и розовая ID-карта в Таиланде 2026

Жёлтая домовая книга (Тор Ро 13, Tabien Baan) это запись иностранца в гражданском реестре по конкретному адресу. Розовая карта выпускается на основе этой записи и работает как внутреннее удостоверение личности. Главная ценность здесь в 13-значном номере, который присваивают при внесении в реестр. Сама книжка вторична.

Сразу про границы. Туристу и тем, кто въехал по безвизу, документ обычно недоступен. Нужно законное разрешение на пребывание, поэтому тема для тех, кто живёт в стране давно: владельцев кондо, супругов граждан Таиланда, пенсионеров, работающих по Work Permit.

Личного опыта оформления у блога нет, текст собран по закону и по материалам юристов и агентств (список в конце). Перед походом в офис всё равно позвоните: требования заметно отличаются от района к району.

Чем жёлтая домовая книга не является

Жёлтая книга Тор Ро 13 для иностранцев с временным разрешением, синяя Тор Ро 14 для тех, у кого есть ПМЖ. Про синюю читайте в материале про ПМЖ и гражданство. Брак с тайкой синюю книгу не открывает: мужа вписывают в жёлтую.

Книга не доказывает право собственности. По Section 34 на неё нельзя ссылаться как на доказательство прав на землю, это подтверждают земельные документы, например чанот. Не заменяет она ни визу, ни ПМЖ. Уведомление TM.30 и 90-day report остаются, это система иммиграции, а книга относится к гражданскому реестру в амфуре.

Кто может получить

Закон требует законного разрешения на пребывание. По министерскому правилу 2562 года по буддийскому календарю (опубликовано в Royal Gazette 7 января 2020) для временно живущих назван срок в 6 месяцев непрерывного разрешения. Юристы подают его как минимальное условие, но есть и другое толкование: это порог обязательной регистрации, а с меньшим сроком подать можно добровольно. Если разрешение короче, спросите в своём офисе. Для тех, кто под порог попадает, правило отводит на подачу 30 дней после получения визы или продления. Юристы при этом пишут, что районные офисы считают книгу для временно живущих необязательной, но срок лучше держать в голове. Какая именно виза подходит, в тексте не сказано. На практике офисы ждут non-immigrant или продление срока. Про DTV данных мало: одно пхукетское агентство называет её среди подходящих виз со сроком от года, другие источники молчат, так что спрашивайте в своём офисе до сбора бумаг.

Типичные случаи такие:

• брак с гражданином Таиланда (как получить визу по браку);
• собственное кондо или дом на ваше имя;
• съёмное жильё, если хозяин согласен вас вписать и готов прийти в офис.

С арендой шансы зависят от офиса. Если вы просто снимаете на год, книга чаще недоступна, пока хозяин-таец сам не пойдёт с вами. Владение кондо само по себе тоже не решает дело: разрешение на пребывание нужно в любом случае. Покупателям пригодится гайд по покупке кондо, у каждого юнита там свой номер дома.

Какие документы собрать

Список зависит от офиса, но ядро одно:

• паспорт с визой или продлением и заверенный перевод паспорта на тайский;
• подтверждение адреса: чанот, документы на кондо, договор купли-продажи или аренды;
• домовая книга Тор Ро 14 хозяина и его ID, чаще всего хозяин должен прийти лично;
• свидетельство о браке, если есть (брак, заключённый за границей, сначала записывают в амфуре по форме คร.22);
• Work Permit, если он у вас есть;
• два свидетеля-тайца старше 20 лет с ID, часто и с их домовыми книгами. В браке свидетелями могут быть хозяин и супруг;
• фотографии: размер зависит от офиса. Чаще просят 2 штуки 1,5 или 2 дюйма, а где-то одно полноростовое 4 дюйма и пять 1-2 дюйма, поэтому берите с запасом.

Многие офисы просят письмо посольства о проживании, но не все. В Паттайе, по статье 2019 года, спрашивали Certificate of Residence из иммиграции с целью «для получения домовой книги». Сведения старые, проверяйте.

Самый долгий этап, перевод и легализация паспорта. Источники процедуру для российского паспорта не описывают. Общая схема: перевод, заверение в посольстве или консульстве, легализация в Департаменте консульских дел МИД Таиланда. Порядок уточняйте заранее, начните с материала про посольство и консульства.

Имя на тайском в чаноте и в переводе паспорта должно совпадать буква в букву. Расхождение в одной гласной легко отправит вас переделывать перевод.

Как проходит оформление

1. Узнайте в своём амфуре или тессабане (в Бангкоке это кхет) перечень документов.
2. Соберите бумаги, начав с перевода паспорта.
3. Придите вместе с хозяином и двумя свидетелями, заполните заявление.
4. Ответьте на вопросы регистратора. Говорить придётся на тайском, так что нужен помощник, который его знает.
5. Дождитесь решения и номера.
6. Подайте заявление на карту в том же офисе.

По словам одного пхукетского агентства, собеседование занимает до 15 минут, регистратора интересует, живёте ли вы по этому адресу на самом деле. Для Пхукета офисов несколько: Mueang (Пхукет-Таун, Чалонг, Раваи, Ката, Карон), Kathu (Патонг, Камала, Кату) и Thalang (Банг Тао, Лаян, Най Тон, Най Янг). В Паттайе заявление, судя по статье 2019 года, принимает City Hall.

Сколько стоит и сколько ждать

Внесение в реестр бесплатное, розовая карта стоит 60 бат. Остальные суммы ниже получены от одного агентства на Пхукете, считайте их ориентиром.

Мелкие канцелярские сборы и копии обычно укладываются в 10-100 бат.

Со сроками источники расходятся: от одного дня до нескольких недель у одних, 14-60 дней у других, 7 рабочих дней в Бангкоке и 2-4 недели в провинции у третьих. Регламенты районных офисов дают 15-30 дней, а при дополнительной проверке 60-90. Закладывайте 15-30 дней и запас.

Розовая карта

Карту подают отдельным заявлением в том же офисе. По закону регистратор обязан её выдать после внесения в реестр (Section 38/1), это не милость чиновника. Срок на подачу 60 дней с момента записи. Для разрешения короче 6 месяцев регламент делает исключение, детали уточните в офисе. Карта нужна в возрасте от 5 до 70 лет, при выдаче берут отпечатки обоих больших пальцев. Детям до 5 лет выдают временный документ.

Карта стоит 60 бат (первая с 15 лет, продление, утеря, смена данных), действует 10 лет. До 15 лет первая карта бесплатна. Заверенная копия записи обойдётся в 20 бат. Продлить можно в течение 60 дней после истечения. Если вы потеряли карту, испортили её или сменили имя, новую делают в те же 60 дней. Тем, кому исполнилось 70 при действующей карте, она становится бессрочной. Штраф за пропуск 60-дневного срока на первую карту источники прямо не называют.

Что реально дают книга и карта

Работает: подтверждение адреса, удостоверение личности внутри страны. Карту принимают как ID в отелях, при покупке SIM и в части банков, но требования банк определяет сам (разбор в материале про счёт). На внутренние рейсы всё равно берите паспорт: карта там годится разве что как запасной вариант, если основные документы потеряны. Больницы могут вести карту пациента по номеру, но медицинских прав карта не даёт. Иногда книга заменяет Certificate of Residence, а он стоит 300-500 бат и делается от пары дней до недели.

При продаже жилья налог SBT 3,3% не применяется, если вы были прописаны в этом жилье не меньше года после его покупки. Прописка арендатором до покупки в этот год не входит. Источник один, уточните в налоговой.

Не рассчитывайте на тайские цены в нацпарках и на скидки в госбольницах. Источники тут расходятся: одни обещают, другие называют это лотереей.

Виза, ПМЖ, гражданство, медстраховка и право на землю из книги не следуют. На гражданство она сама по себе не выводит, максимум помогает подтвердить проживание. Для продления визы она не обязательна. Права тоже можно получить без неё, годится письмо посольства или Work Permit с указанным адресом (как получить права). С транспортом то же самое, подробности в материале про покупку байка и авто.

Подводные камни

Если разрешение на пребывание закончилось, регистратор по Section 38 удаляет запись. Что станет с номером, источники не говорят.

При переезде выписку и новую прописку нужно оформить в течение 15 дней (Sections 30-30/2), плюс отдельный TM.30. Просрочка закрывается штрафом: закон ставит потолок 1 000 бат, а по регламенту сумма может быть меньше, вплоть до 500.

Одно пхукетское агентство советует перед продажей жилья выписаться. Подтверждения в законе нет, спросите в амфуре.

Сведения для реестра должны быть правдивыми. Section 50 предусматривает за ложные данные от 6 месяцев до 5 лет тюрьмы и штраф 20 000-200 000 бат. Поэтому агентства, которые предлагают книгу на чужой адрес, лучше обходить: фиктивная прописка попадает под эту статью.

Стоит ли оформлять

Стоит, если вы живёте в Таиланде постоянно, владеете жильём или женаты на тайке. Тогда номер и карта пригодятся постоянно.

Если приехали на сезон, легализация и перевод съедят всю выгоду, а для разовых задач хватит Certificate of Residence из иммиграции. Если разрешение на пребывание от 6 месяцев, сначала спросите в амфуре, обязательна ли регистрация в вашем случае: это вопрос правил, а не только выгоды.

Часто задаваемые вопросы

Кому доступна жёлтая домовая книга в Таиланде? Иностранцам с законным разрешением на пребывание, обычно от 6 месяцев непрерывно (при меньшем сроке уточняйте в офисе): владельцам жилья, супругам граждан Таиланда, работающим по Work Permit. Туристам и тем, кто въехал по безвизу, её обычно не оформляют.

Сколько стоит домовая книга и розовая ID-карта? Внесение в реестр бесплатное, розовая карта стоит 60 бат. Перевод паспорта и заверение обойдутся в 1 500-2 500 бат, весь пакет своими силами в 2 500-5 000 бат, под ключ через юриста в 15 000-20 000 бат. Цены по одному пхукетскому агентству, это ориентир.

Сколько ждать решения и карты? Источники расходятся: от нескольких дней до нескольких недель. Закладывайте 15-30 дней. Карту подают отдельным заявлением в том же офисе, срок подачи 60 дней с момента записи в реестр.

Заменяет ли жёлтая книга визу или ПМЖ? Нет. Книга не даёт ни визы, ни ПМЖ, ни гражданства, ни медстраховки. В синюю книгу Тор Ро 14 вписывают уже после получения ПМЖ, а уведомления TM.30 и 90-day report остаются обязательными.

Источники

Закон и порядок: thailawonline.com (страницы про Yellow Book и Pink ID, обновлены 2 ноября 2026), 999developments.com, thethaiger.com (обновлено 10 сентября 2026), propertysights.com. Цены и сроки: phuketlandpro.com/zheltaya-domovaya-kniga/. Дополнительно сверяли sunwayestates.com (2022) и investeast.co.th (2019), эти данные могли устареть.