Что объявили 19 октября

Премьер-министр и министр внутренних дел Анутин Чарнвиракул запустил по всей стране кампанию против незаконного владения землёй через номиналов. Объявили её на брифинге в Government House. Bloomberg и местные издания посчитали главную цифру: земля примерно на 14 млрд бат ($417 млн) пойдёт под принудительную продажу.

Иностранцам в Таиланде, по общему правилу, нельзя владеть землёй: исключения узкие и требуют разрешения и инвестиций по закону. Номинальная схема обходит запрет: участок оформляют на тайского гражданина или на компанию с тайскими акционерами, а реально им распоряжается иностранец. Об этом мы уже писали в материале про рейд в Хуа-Хине.

Цифры Департамента земель

По данным правительства, Департамент земель нашёл 1 397 юрлиц, подозреваемых во владении землёй для иностранцев. Они контролируют 2 360 участков общей стоимостью около 14,01 млрд бат. Эти участки, по заявлению властей, подлежат принудительному отчуждению по тайскому закону.

Шире круг приоритетных проверок: генеральный директор департамента Сомчай Лиланой назвал 13 088 фигурантов. Из них 1 550 компаний с подозрением на незаконное иностранное участие и 11 538 человек и структур, которые могли держать землю за иностранцев. Площадь возможных продаж оценили в 5 467 рай, это около 8,75 кв. км.

Три меры и срок

Анутин назвал три приоритета, Thaiger пересказывает их так:

  1. Губернаторы и Департамент земель выбирают самые рискованные случаи и закрывают расследования до конца декабря 2026 года.
  2. Принудительные продажи там, где землю держат незаконно. Покупателей тоже проверят, чтобы участок не перешёл к новому номиналу. Усиленные проверки новых покупок, по данным Bloomberg, не ограничены принудительными продажами.
  3. Закрыть лазейки: больше проверок до и после регистрации сделок, внимание к структуре компаний, приём жалоб от граждан.

Проверять будут не только имена в документах, но и бенефициаров, денежные потоки и активы. Все 462 земельных отдела страны получили указание изучить подозрительные корпоративные владения.

Чем рискуют иностранцы

Премьер заявил, что за схемами стоят влиятельные люди, но «влияния сильнее, чем у правительства, нет». Среди возможных мер он назвал принудительную продажу, отзыв прав на землю, депортацию, лишение тайского гражданства и действия по линии отмывания денег и налогов.

Законных инвесторов трогать не обещают: Анутин подчеркнул, что страна рада честным иностранным вложениям, в том числе по закону о поощрении инвестиций.

Что делать владельцам и покупателям

Если вы покупали землю или виллу через тайскую компанию, где вы на деле единственный бенефициар, самое время показать документы юристу. Если подбираете объект, смотрите, как оформлена сделка, и сверьтесь с нашим гидом по покупке кондо в Таиланде. Законный вариант для иностранца — кондо в рамках квоты.

Частые вопросы

Касается ли кампания тех, кто купил кондо? По сообщениям властей, мишень — земля, которую иностранцы держат через подставных тайских владельцев и компании. Кондо в рамках законной иностранной квоты (до 49% суммарной площади всех квартир в доме) в заявлениях не упоминалось. По сообщениям Bloomberg, власти ужесточают проверки новых покупок, поэтому у любой сделки должны быть прозрачные документы и понятный источник денег.

Когда подведут итоги проверок? Губернаторам и Департаменту земель поручено закончить расследование приоритетных случаев к концу декабря 2026 года. Срока завершения самих продаж власти не назвали.

Что грозит иностранцу, который держит землю через номинала? Анутин перечислил возможные меры: принудительную продажу земли, лишение прав на землю, депортацию, а также меры по отмыванию денег и уклонению от налогов. Какие из них применят в конкретном деле, зависит от обстоятельств и закона.

Источники: Government Public Relations Department (PRD), Bangkok Post, The Thaiger, Bloomberg.