В мае мы писали, что облава на иностранные номинальные компании докатится до материка — в очереди стояли Краби, Паттайя и Хуа-Хин. 10 августа очередь дошла: Фаза 6 операции «Crackdown on Foreign Nominee Networks» прошлась по курорту.

Что случилось 10 августа

В Хуа-Хине по подозрению в участии в номинальных схемах задержали 13 иностранцев. Параллельно выдали 45 ордеров и вызвали на допрос 39 тайских граждан — предположительно номинальных владельцев. Полиция изъяла документы и данные для дальнейшего анализа.

Масштаб операции — более 200 полицейских и чиновников. Это не точечная проверка, а скоординированный удар. Иностранцы формально числились в стороне, земля — на тайских гражданах. Следствие разбирается, кто фактически платил и управлял.

Шесть фаз за три месяца

Для тех, кто пропустил предысторию: 13 мая рейды ударили по Ко Пхангану — 32 компании, 37 участков заблокировано, на 150 млн бат. Десять дней спустя там же — ещё 22 ареста, 38 земельных документов уже на 200 млн. Фазы 3–5 летом прошлись по другим регионам. И вот 10 августа — Хуа-Хин.

По данным Департамента бизнес-развития (DBD), которые мы разбирали в майском материале: в одном только Хуа-Хине из 4 061 зарегистрированной компании — 2 081 имеет иностранных участников. Половина. Понятно, почему сюда дошли.

Чем это грозит

Иностранцу — штраф от 100 000 до 1 000 000 бат и до 3 лет тюрьмы по Foreign Business Act. Тайцу-номиналу те же статьи, плюс уголовное дело. Ну и сама недвижимость: по статье 96 Земельного кодекса её обязаны продать в течение 180 дней — года. Не продали сами — государство выставит на аукцион.

При наличии оснований активы до решения суда могут заморозить через AMLO — тогда ни продать, ни сдать, ни спокойно уехать.

Кого это не касается

Прямо скажу, чтобы не было паники. Арендаторы — вы снимаете, а не владеете, это проблема хозяина, не ваша. Владельцы кондо, у которых доля иностранцев в доме не превышает 49%, — всё чисто. Туристы — вообще проходите мимо.

Под прицел попадают те, кто купил дом или землю через тайскую компанию, где тайцы числились владельцами только на бумаге.

Что делать, если у вас такая схема

Во-первых — не ждать следующей фазы у порога. Во-вторых — найти юриста, который поможет оценить риски. Только не того, кто изначально предлагал «оптимизацию» через номинала: конфликт интересов очевидный.

Варианты есть, но каждый со своими условиями: документальное подтверждение реального вклада тайских партнёров, продажа, в отдельных случаях — реструктуризация через BOI-статус (он разрешает иностранцам землю только для одобренной деятельности). Что именно подходит — только с юристом.

Если вы только планируете открыть компанию в Таиланде, прочитайте наш гид по регистрации тайской компании — там о том, как делать это легально с самого начала.

FAQ

Касается ли рейд обычных туристов и арендаторов? Нет. Операция направлена против иностранцев, которые владеют землёй и виллами через подставные тайские компании.

Что такое Фаза 6 и сколько фаз уже было? С мая 2026 прошло шесть фаз: Ко Пханган (дважды), расширение на другие регионы, теперь Хуа-Хин.

Что будет с недвижимостью арестованных? Принудительная продажа в 180 дней — 1 год, иначе государственный аукцион. До суда — заморозка через AMLO.

Источники: The Thaiger, данные DBD, предыдущие публикации блога.