Есть документы, о которых узнаёшь только когда они нужны — и желательно не в очереди в иммиграции за час до закрытия. TM.30 как раз из таких. Большинство экспатов слышат о ней впервые, когда арендодатель отказывается что-то подавать, а иммиграционный офицер говорит «без TM.30 не принимаем».
Разбираем по порядку: что это вообще такое, кто обязан заниматься этим бумагооборотом, что делать если хозяин жилья даже не знает такого слова, и как не попасть на штраф.
Что такое форма TM.30 и зачем она нужна
Полное официальное название — Notification of Residence for Foreigners. Правовая основа — Section 38 Immigration Act B.E. 2522, то есть закон 1979 года. Изначально его придумали для отслеживания вьетнамских и камбоджийских беженцев, но с марта 2019 года применяют строго ко всем иностранцам.
По сути это тайская «прописка» — уведомление иммиграционных органов о том, по какому адресу проживает иностранец. Без неё:
- не продлят визу
- не примут 90-day report
- не выдадут re-entry permit
- не дадут Residence Certificate
Residence Certificate — это справка из иммиграции, которая нужна для открытия банковского счёта, получения водительских прав и покупки транспорта. Цепочка выглядит так: TM.30 → Residence Certificate → всё остальное. Про то, как открыть банковский счёт и для чего нужен Residence Certificate — отдельный гайд.
Кто обязан подавать TM.30
Юридически обязанная сторона — владелец жилья (landlord), а не иностранец. Это часто удивляет.
Ситуации разные.
Отели и гестхаусы подают TM.30 автоматически при каждом заселении. Вы об этом даже не думаете — система работает. Именно поэтому, если нет нормального TM.30, можно прибегнуть к отельному трюку (о нём ниже).
Кондо с управляющей компанией — зависит от конкретного кондо. Часть управляющих компаний подаёт автоматически, часть игнорирует это требование. Нужно уточнять при заселении.
Частная аренда — самый сложный случай. Многие тайские арендодатели понятия не имеют о TM.30 или знают, но не хотят разбираться с бюрократией. Закон при этом на них, и штраф тоже их.
Иностранец-собственник жилья обязан подавать TM.30 на себя самостоятельно.
Когда нужно подавать и обновлять TM.30
Срок подачи — 24 часа с момента заселения иностранца. Это не три дня и не неделя — именно сутки. На практике никто не следит за этим в режиме реального времени, но формально опоздание уже является нарушением.
Форму нужно подавать заново в следующих случаях:
- при первом въезде в страну
- после выезда и повторного въезда без re-entry permit
- при смене жилья внутри Таиланда
С 2020 года регламент формально разрешает не подавать TM.30 повторно, если вы возвращаетесь на тот же адрес с re-entry permit. Но практика отличается от офиса к офису: часть иммиграционных отделений всё равно просит новую форму. Уточняйте в своём офисе.
Переехали на выходные в другой город — TM.30 обновлять не нужно. Улетели домой без re-entry permit и прилетели обратно — нужно подавать заново.
Про нюансы визаранов и ужесточения пограничного контроля стоит почитать отдельно — там всё усложнилось.
Какие документы нужны для подачи TM.30
Со стороны иностранца:
- копия паспорта: страница с фотографией, страница с визой, штамп въезда
Со стороны владельца жилья:
- тайский ID card
- Табиен Баан (домовая книга)
- документ на собственность (Chanote)
- заполненный бланк TM.30
Договор аренды требуют не везде, но лучше иметь при себе.
Один нюанс: бумажная TM6 (миграционная карточка) отменена 1 мая 2025 года, но в онлайн-форме поле для неё осталось. Если спросят — вписывайте нули.
Как подать TM.30 онлайн
Официальный портал: tm30.immigration.go.th. Есть также мобильное приложение — называется Section 38, доступно для iOS и Android.
Портал доступен для владельцев жилья — как тайцев (регистрация по ID card), так и иностранцев-собственников (регистрация по паспорту). Арендаторы-иностранцы зарегистрироваться самостоятельно не могут — только через владельца.
Порядок действий для владельца:
- Регистрация аккаунта на портале — тайцы по ID card, иностранцы-собственники по паспорту и Chanote
- Верификация: для тайцев — через SMS, для иностранцев — по email или визитом в иммиграцию
- Вход в систему, ввод данных паспорта арендатора
- Отправка формы
- Скачать PDF-подтверждение — сохранить и передать арендатору
Главная проблема с онлайн-порталом: система регулярно зависает. В чатах экспатов жалобы на это встречаются постоянно. Если портал не отвечает — остаётся личный визит.
Подача TM.30 лично в иммиграционном офисе
Если онлайн не работает или арендодатель предпочитает живое общение с чиновниками, идёте лично.
Что нужно:
- Заполнить бланк TM.30 (скачать заранее или взять на месте)
- Принести все документы — оригиналы и копии
- Получить квитанцию-подтверждение
Квитанцию обязательно сохраните. Иммиграция принимает только распечатанную копию TM.30, не скриншот на телефоне. Если забыли распечатать — рядом с любым крупным иммиграционным офисом есть точки с принтером, 5–10 бат за страницу.
Очереди бывают от 30 минут до нескольких часов. Лучше приезжать к открытию или в середине недели.
Отельный трюк — что делать, если арендодатель отказывается
Распространённая ситуация: хозяин квартиры говорит «не знаю никакой TM.30» или «это не моя проблема». Прижать его законом теоретически можно — штраф всё же его, а не ваш — но это портит отношения и занимает время.
Рабочий лайфхак: снимаете номер в любом легальном отеле на одну ночь. Отель сам подаст TM.30 — это происходит автоматически при заселении. Стоимость — 500–1 500 бат за ночь в зависимости от города и отеля.
Да, в системе будет адрес отеля, а не реального жилья. Для простого продления визы такой вариант обычно принимают.
Но есть нюанс с Residence Certificate: при его оформлении офицер сверяет адрес из TM.30 с адресом в договоре аренды. Если в TM.30 стоит отель, а в договоре — кондо, могут отказать. Для водительских прав или банковского счёта, где нужен Residence Certificate с реальным адресом, отельный трюк не всегда сработает. Уточняйте в своём Immigration Office.
Штрафы и последствия за отсутствие TM.30
Формально штраф для владельца жилья — от 800 до 2 000 бат, в законе прописана возможность до 10 000 бат. Иностранцу при обращении в иммиграцию тоже могут выписать что-то, хотя основная ответственность лежит на арендодателе.
Практика по регионам расходится. На Пхукете и в Бангкоке отслеживают строже, в провинциях — мягче. Но главное не штраф.
Главное последствие: без TM.30 вам откажут в продлении визы. Просто не примут документы. Также заблокируют подачу 90-day report и re-entry permit. Всё это бюрократически связано, и TM.30 — первое звено цепочки.
Про продление визы и что там ещё требуют — подробнее в гайде по продлению визы в Таиланде.
TM.30 и 90-дневный отчёт — не путайте
Это два разных документа с похожими названиями, и их постоянно путают.
TM.30 — уведомление о месте жительства. Подаёт владелец жилья. Подаётся при первом въезде и при смене адреса.
TM.47 (90-day report) — подтверждение вашего непрерывного присутствия в Таиланде. Подаёте вы лично каждые 90 дней.
Связь между ними прямая: без действующего TM.30 на 90-day report не примут. Порядок такой — сначала разобрались с TM.30, потом идёте с 90-day report.
90-day report можно подать за 15 дней до дедлайна и в течение 7 дней после. При выезде из страны без re-entry permit 90-дневный счётчик обнуляется, а TM.30 аннулируется — после возвращения всё начинается заново.
Штраф за просрочку 90-day report — 2 000 бат. Если полиция поймала без него вне дома — до 5 000 бат.
Типичные ошибки с TM.30
Разберём самые распространённые заблуждения, которые встречаются в чатах снова и снова.
«У меня есть TM.30 от прошлого заезда» — если выезжали из страны без re-entry permit, форма аннулируется. С re-entry permit на тот же адрес — формально действует, но уточняйте в офисе.
«Я живу в кондо с управляющей компанией — значит TM.30 уже есть» — не обязательно. Не все кондо подают. Уточняйте у менеджера.
«Покажу скриншот на телефоне» — иммиграция требует бумажную распечатку. Скриншот не принимают.
«TM.30 нужна только для визовых дел» — нет, это требование закона для всех иностранцев без исключения.
Ещё один момент: проверьте номер комнаты в TM.30. Если там написано «205», а вы живёте в «205А» — при получении Residence Certificate могут завернуть. Опечатку лучше исправить сразу.
Если планируете аренду жилья в Таиланде — сразу при просмотре спрашивайте арендодателя про TM.30. Это сэкономит нервы позже.
А если собираетесь арендовать байк или получать тайские права — имейте в виду, что для Residence Certificate, без которого не обойтись, нужна действующая TM.30.
FAQ
Нужна ли TM.30 при безвизовом въезде? Да. Форма обязательна для всех иностранцев независимо от типа въезда. Отели подают её автоматически при заселении.
Нужна ли новая TM.30 после бордер-рана? Зависит от ситуации. С 2020 года при возвращении на тот же адрес с re-entry permit повторная подача формально не требуется. На практике часть офисов всё ещё просит — уточняйте в своём Immigration Office.
Можно ли подать TM.30 самому без арендодателя? В части офисов — да, если принести полный комплект документов на жильё. Зависит от конкретного офиса, лучше звонить и уточнять заранее.
В чём разница TM.30 и TM.28? TM.30 подаёт владелец жилья — уведомление о заселении иностранца. TM.28 подаёт сам иностранец при смене адреса внутри страны. Разные ситуации, разные формы.
Сколько действует TM.30? До смены адреса проживания. При выезде без re-entry permit — аннулируется. С re-entry permit на тот же адрес формально сохраняется, но практика зависит от офиса.
Пошаговый чек-лист
Вот что проверять при каждом заселении на новое место:
- При просмотре квартиры задайте вопрос: “Do you file TM30?”
- При заселении получите PDF или бумажное подтверждение подачи TM.30
- Распечатайте и храните при себе — скриншот не принимают
- Проверьте правильность адреса и номера комнаты в форме
- Если арендодатель отказывается — используйте отельный трюк (500–1 500 бат)
- После каждого выезда из страны и возвращения — снова TM.30
- При въезде: подождите 24 часа и уточните у арендодателя факт подачи
- Поставьте напоминание на дату следующего 90-day report и убедитесь, что TM.30 актуальна